楼面价如何计算

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;

2、规划建筑面积=土地面积×容积率;

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。