什么是三限房

发布时间：2025-10-06 | 来源：互联网转载和整理

三限房是指经济适用房、限价房、廉租房的总称。三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。

1、销售均价不得超出已限制房价

根据要求，开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

2、无住房市民可优先买“三限房”

“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

3、现场公证公开摇号公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。

4、签订合同5年内不得转让

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。