买房子有几个证

发布时间：2025-10-10 | 来源：互联网转载和整理

一、买房子有几个证

买房有五个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

二、没有这些证件有什么风险

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

同时，如果五证不全，那说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子无保障。

而且，五证还决定了房子的性质。例如住宅和商用的产权年限就是不一样的。