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为什么不建议买回迁房

发布时间：2025-10-09 | 来源：互联网转载和整理

产证难办，环境差，转手难

房子的类型有很多种，大部分人现在住的房子属于商品房，除了商品房，其实还有很多房子类型，比如说别墅，公寓等等，还有今天我们要介绍的回迁房。有的人说买房就要避开回迁房。

分析原因

1.不能办理房产证

一般商品房都是有房产证的，享有房产证的房子可以进行抵押，转让等权利。

而回迁房会因为各种原因暂时领不到房产证，从回迁户哪里购买的房子没办法办过户手续，后续出现问题的可能性较大。

2.存在安全隐患

回迁房会有一个缺点，那就是存在安全隐患。

有的回迁房在物业，消防，供暖方面有很多问题，住在里面的人叫苦不迭。

不仅如此，回迁房在建设之间没有通过验收，可能你现在住的回迁房就是一栋危楼。

3.质量差环境乱

其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。

4.回迁房难转手

既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。

5.涨价空间有限

房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。

总结

回迁房其实也没有特别不好，具体买不买还是要看您自己来决定，可以在购买前去观察一下，如果双方都较为满意，可以直接签署协议，而且能按揭贷款，能包装双方的利益最大化，还是很不错的。