容积率是什么意思容积率一般是多少
发布时间：2025-10-09 | 来源：互联网转载和整理
我们在买房的合同上，都是看见容积率这个词，但是对于没有任何购房经验的人们来说不知道容积率是什么意思，以及什么样的容积率是符合标准的。为此人们就想弄明白，这样对于我们以后使用房屋的舒适度有很大的好处。那么小编就来介绍一下容积率是什么意思？容积率一般是多少？容积率是什么意思？
1、 容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
2、 容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
3、 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
4、 可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方***自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率一般是多少？
1、 一般来说容积率的高低与***的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0,6也可以的。对于住户来说容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
2、 休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3,0以上。
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