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小产权房可以转正吗

发布时间：2025-10-07 | 来源：互联网转载和整理

小产权房是不可以转正的。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡***集体所有，以乡***的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，所以它并不真正构成严格法律意义上的产权。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地***）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

所以，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。